2. লং-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন
আপনি বাড়িটি কেনার তারিখ থেকে দুই বছর পর বিক্রি করলে, এই ক্যাপিটাল গেইন প্রযোজ্য হয়। সেই বাড়ি বিক্রি থেকে উদ্ভূত লাভ লং-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। ইনডেক্সেশন ফ্যাক্টর বিবেচনা সাপেক্ষে এই প্রফিটের জন্য 20% ট্যাক্স রেট নির্ধারিত হয়। তবে, শর্ট-টার্ম ক্যাপিটাল গেইনের বিপরীত উপায়ে আপনি ট্যাক্স এক্সেম্পশন ক্লেম করতে পারেন।
কোনও বাড়ির চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্য থেকে নিম্নলিখিত ব্যয়ের যোগফল বিয়োগ করে ক্যালকুলেট করা হয় -
লং-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন = প্রাপ্ত/অধিগ্রহণের টোটাল কনসিডারেশন ভ্যালু - (অ্যাক্যুইজিশনের ইন্ডেক্সড কস্ট + ইন্ডেক্সড হাউস ইমপ্রুভমেন্ট এক্সপেন্সেস + ট্রান্সফার কস্ট)
যে বছর আপনি বাড়িটি বিক্রি করেছিলেন সেই বছরের ইনফ্লেশন ইনডেক্স আপনি যে বছর বাড়িটি কিনেছিলেন সেই বছরের CII দিয়ে ভাগ করে আপনি এই ইনডেক্স ফ্যাক্টর ক্যালকুলেট করতে পারেন। এখন, ইনডেক্সড অ্যাক্যুইজিশন কস্ট জানার জন্য এই ইনডেক্সড ফ্যাক্টর দিয়ে বাড়ির প্রাথমিক ক্রয় মূল্য গুণ করুন।
আসুন, এই ফর্মুলা ব্যবহার করে একটি সহজ উদাহরণ দিয়ে কীভাবে হাউস প্রপার্টির লং-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন ক্যালকুলেট করবেন বোঝা যাক:
ধরা যাক 'ক' বাবু 20শে জানুয়ারী 2010 তারিখে 45 লক্ষ টাকা মূল্যের একটি বাড়ি কিনেছিলেন। 2015 সালের আগস্টে তিনি সেই বাড়িটি 95 লক্ষ টাকায় বিক্রি করেন। ব্রোকারেজ কস্ট ছিল 1 লক্ষ টাকা, এবং বাড়ির ইমপ্রুভমেন্ট কস্ট ছিল 5 লক্ষ টাকা। অতএব, লং-টার্ম ক্যাপিটাল গেইনের হিসাব নিম্নরূপ:
ক্রয় বছরে (2010) CII ছিল 167, এবং বিক্রির বছরে (2015) ছিল 254। অতএব, 254 কে 167 দ্বারা ভাগ করার পরে, ইনডেক্সেশন ফ্যাক্টর 1.5209-এর সমান
1.5209-এর ইন্ডেক্সেশন ফ্যাক্টর দিয়ে বাড়ির ক্রয়মূল্য 45 লক্ষ টাকা গুণ করুন তারপর, অ্যাক্যুইজিশনের ইনডেক্সড কস্ট = 45 লক্ষ টাকা*1.5209 = 68.44 লক্ষ টাকা
1.52-এর ইনডেক্সেশন ফ্যাক্টরের সাথে 5 লক্ষ টাকার হাউস ইমপ্রুভমেন্ট এক্সপেন্সেস গুণ করুন। অতএব, ইনডেক্সড হাউস ইমপ্রুভমেন্ট এক্সপেন্সেস = 5 লক্ষ টাকা*1.5209 =7.6 লক্ষ টাকা
- স্টেপ 4: লং-টার্ম ক্যাপিটাল গেইন ক্যালকুলেট করুন