2. दीर्घकालीन भांडवली नफा
जेव्हा तुम्ही तुमचे घर खरेदी केल्यापासून दोन वर्षांनी विकता तेव्हा हा भांडवली नफा लागू होतो. ते घर विकून होणारा नफा दीर्घकालीन भांडवली नफ्यामध्ये वर्गीकृत केला जातो. इंडेक्सेशन फॅक्टर लक्षात घेऊन नफा 20% कर दर आकर्षित करतो. तथापि, अल्प-मुदतीच्या भांडवली नफ्यापेक्षा तुम्ही कर सवलतींचा दावा करू शकता.
घराच्या अंतिम विक्री किमतीतून खालील खर्चाची बेरीज वजा करून त्याची गणना केली जाते –
- संपादनाची अनुक्रमित किंमत
- अनुक्रमित घर सुधारणा खर्च
- हस्तांतरणाची किंमत
दीर्घकालीन भांडवली नफा = मिळालेल्या मोबदल्याचे एकूण मूल्य / जमा - (अधिग्रहणाची अनुक्रमित किंमत + अनुक्रमित घर सुधारणा खर्च + हस्तांतरणाची किंमत)
तुम्ही ज्या वर्षाचे घर विकले त्या वर्षाच्या महागाई निर्देशांकाला तुम्ही ते घर खरेदी केलेल्या वर्षाच्या CII द्वारे विभाजित करून तुम्ही या इंडेक्सेशन फॅक्टरची गणना करू शकता. आता, अनुक्रमित अधिग्रहण खर्च मिळविण्यासाठी या इंडेक्सेशन घटकासह घराच्या प्रारंभिक खरेदी खर्चाचा गुणाकार करा.
या सूत्राचा वापर करून घराच्या मालमत्तेवर दीर्घकालीन भांडवली नफ्याची गणना कशी करायची हे एका साध्या उदाहरणासह समजून घेऊ.
श्री Y यांनी 20 जानेवारी 2010 रोजी ₹ 45 लाखांचे घर विकत घेतले. ऑगस्ट 2015 मध्ये त्यांनी ते घर 95 लाख रुपयांना विकले. ब्रोकरेजची किंमत ₹1 लाख होती आणि घराच्या सुधारणेची किंमत ₹5 लाख होती. म्हणून, दीर्घकालीन भांडवली नफ्याची गणना खालीलप्रमाणे आहे:
- पायरी 1: इंडेक्सेशन फॅक्टरची गणना करा
खरेदी वर्ष (2010) चे CII 167 होते, आणि ते विक्री वर्षात (2015) 254 होते. म्हणून, 254 ला 167 ने विभाजित केल्यावर, इंडेक्सेशन फॅक्टर 1.5209 च्या बरोबरीचा होतो
- पायरी 2: संपादनाच्या अनुक्रमित खर्चाचे मूल्यांकन करा
घराची खरेदी किंमत ₹45 लाख 1.5209 च्या इंडेक्सेशन फॅक्टरने गुणाकार करा, त्यानंतर, अधिग्रहणाची अनुक्रमित किंमत = ₹45 लाख*1.5209 = ₹68.44 लाख
- पायरी 3: अनुक्रमित घर सुधारणा खर्च निश्चित करा
1.52 च्या इंडेक्सेशन फॅक्टरसह ₹5 लाखांच्या गृह सुधारणा खर्चाचा गुणाकार करा. म्हणून अनुक्रमित गृह सुधारणा खर्च = ₹5 लाख*1.5209 = ₹7.6 लाख
- पायरी 4: दीर्घकालीन भांडवली नफ्याची गणना करा