2. લોંગ-ટર્મ કેપિટલ ગેઈન
આ મૂડી લાભ ત્યારે લાગુ થાય છે જ્યારે તમે તમારું મકાન તેની ખરીદીની તારીખથી બે વર્ષ પછી વેચો છો. તે ઘર વેચવાથી થતા નફાને લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઇન હેઠળ વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છે. ઈન્ડેક્સેશન ફેક્ટરને ધ્યાનમાં લઈને નફો 20%નો ટેક્સ દર આકર્ષે છે. જો કે, તમે શોર્ટ ટર્મ મૂડી લાભથી વિપરીત ટેક્સ છૂટનો ક્લેમ કરી શકો છો.
ઘરની અંતિમ વેચાણ કિંમતમાંથી નીચેના ખર્ચના સરવાળાને બાદ કરીને તેની કેલક્યુલેશન કરવામાં આવે છે -
- સંપાદનની અનુક્રમિત કિંમત
- અનુક્રમિત ઘર સુધારણા ખર્ચ
- ટ્રાન્સફરની કિંમત
લાંબા ગાળાનો મૂડી લાભ = વિચારણાનું કુલ મૂલ્ય પ્રાપ્ત/ ઉપાર્જિત - (અધિગ્રહણની અનુક્રમિત કિંમત + અનુક્રમિત મકાન સુધારણા ખર્ચ + ટ્રાન્સફરની કિંમત)
તમે આ ઇન્ડેક્સેશન ફેક્ટરની કેલક્યુલેશન તમે જે વર્ષના ઘરનું વેચાણ કર્યું હતું તે વર્ષના કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સને તમે તે ઘર ખરીદ્યું હતું તે વર્ષના CII દ્વારા વિભાજિત કરીને કરી શકો છો. હવે, અનુક્રમિત સંપાદન ખર્ચ મેળવવા માટે આ ઇન્ડેક્સેશન પરિબળ સાથે ઘરની પ્રારંભિક ખરીદી કિંમતને ગુણાકાર કરો.
ચાલો સમજીએ કે આ ફોર્મ્યુલાનો ઉપયોગ કરીને ઘરની મિલકત પર લોંગ ટર્મમૂડી લાભની કેલક્યુલેશન કેવી રીતે કરવી.
મિસ્ટર વાયએ 20મી જાન્યુઆરી 2010ના રોજ ₹45 લાખનું ઘર ખરીદ્યું હતું. તેણે ઓગસ્ટ 2015માં તે ઘર ₹95 લાખમાં વેચ્યું હતું. બ્રોકરેજ ખર્ચ ₹1 લાખ હતી અને ઘર સુધારણા ખર્ચ ₹5 લાખ હતો. તેથી, લોંગ ટર્મમૂડી લાભ માટેની કેલક્યુલેશન નીચે મુજબ છે:
- સ્ટેપ 1: ઇન્ડેક્સેશન ફેક્ટરની કેલક્યુલેશન કરો
ખરીદ વર્ષ (2010)નું CII 167 હતું, અને તે વેચાણ વર્ષ (2015)માં 254 હતું. તેથી, 254 ને 167 વડે ભાગ્યા પછી, અનુક્રમણિકા પરિબળ 1.5209 બરાબર થાય છે.
- સ્ટેપ 2: સંપાદનની અનુક્રમિત કિંમતનું મૂલ્યાંકન કરો
ઘરની ખરીદ કિંમત ₹45 લાખને 1.5209ના ઇન્ડેક્સેશન પરિબળ સાથે ગુણાકાર કરો, પછી, સંપાદનની અનુક્રમિત કિંમત = ₹45 લાખ*1.5209 = ₹68.44 લાખ
- સ્ટેપ 3: અનુક્રમિત ગૃહ સુધારણા ખર્ચ નક્કી કરો
₹5 લાખના ઘર સુધારણા ખર્ચને 1.52 ના ઇન્ડેક્સેશન પરિબળ સાથે ગુણાકાર કરો. તેથી અનુક્રમિત ગૃહ સુધારણા ખર્ચ = ₹5 લાખ*1.5209 = ₹7.6 લાખ
- સ્ટેપ 4: લોંગ ટર્મમૂડી લાભોની કેલક્યુલેશન કરો