2. దీర్ఘకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్
మీరు మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన తేదీ నుండి రెండు సంవత్సరాల తర్వాత విక్రయించినప్పుడు ఈ క్యాపిటల్ గెయిన్స్ వర్తిస్తుంది. ఆ ఇంటిని విక్రయించడం ద్వారా వచ్చే లాభాలు దీర్ఘకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ కింద వర్గీకరించబడతాయి. ఇండెక్సేషన్ కారకాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే లాభం 20% ట్యాక్స్ రేటును ఆకర్షిస్తుంది. అయితే, మీరు స్వల్పకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ వలె కాకుండా ట్యాక్స్ మినహాయింపులను క్లయిమ్ చేయవచ్చు.
ఇది ఇంటి తుది విక్రయ ధర నుండి క్రింది ఖర్చుల మొత్తాన్ని తీసివేయడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది -
- సముపార్జన యొక్క ఇండెక్స్ చేయబడిన ఖర్చు
- ఇండెక్స్ చేయబడిన ఇంటి మెరుగుదల ఖర్చులు
- ట్రాన్స్ఫర్ ఖర్చు
దీర్ఘ-కాల క్యాపిటల్ గెయిన్స్ అమ్మకం పై పొందిన మొత్తం – (ఇండెక్స్ చేయబడిన కొనుగోలు ఖర్చు + ఇండెక్స్ చేయబడిన ఇంటి మెరుగుదల ఖర్చులు + ట్రాన్స్ఫర్ ఖర్చు)
మీరు ఇంటిని విక్రయించిన సంవత్సరం ధర ద్రవ్యోల్బణం సూచికను మీరు ఆ ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన సంవత్సరం CII ద్వారా విభజించడం ద్వారా మీరు ఈ సూచిక కారకాన్ని లెక్కించవచ్చు. ఇప్పుడు, ఇండెక్స్డ్ అక్విజిషన్ కాస్ట్ని పొందడానికి ఇంటి ప్రారంభ కొనుగోలు ధరను ఈ ఇండెక్సేషన్ ఫ్యాక్టర్తో గుణించండి.
ఈ ఫార్ములాను ఉపయోగించి ఒక సాధారణ ఉదాహరణతో ఇంటి ఆస్తిపై దీర్ఘకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ఎలా క్యాలిక్యులేషన్ చెయ్యాలో అర్థం చేసుకుందాం:
Mr Y 20 జనవరి 2010న ₹45 లక్షల విలువైన ఇంటిని కొనుగోలు చేశారు. అతను ఆగస్ట్ 2015లో ఆ ఇంటిని ₹95 లక్షలకు విక్రయించాడు. బ్రోకరేజ్ ఖర్చు ₹1 లక్షలు మరియు ఇంటి అభివృద్ధి ఖర్చు ₹5 లక్షలు. కాబట్టి, దీర్ఘకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ కోసం క్యాలిక్యులేషన్ క్రింది విధంగా ఉంటుంది:
- స్టెప్ 1: ఇండెక్సేషన్ కారకాన్ని గణించండి
కొనుగోలు చేసిన సంవత్సరం (2010) CII 167, మరియు అది అమ్మిన సంవత్సరంలో (2015) 254. కాబట్టి, 254ని 167తో భాగించిన తర్వాత, సూచిక కారకం 1.5209కి సమానం
- స్టెప్ 2: ఇండెక్స్ చేయబడిన కొనుగోలు ధరను అంచనా వేయండి
1.5209 ఇండెక్సేషన్ కారకంతో ఇంటి కొనుగోలు ధరను ₹45 లక్షలతో గుణించండి, ఇండెక్స్ చేయబడిన సముపార్జన ఖర్చు = ₹45 లక్షలు*1.5209 = ₹68.44 లక్షలు
- స్టెప్ 3: ఇండెక్స్డ్ హౌస్ ఇంప్రూవ్మెంట్ ఖర్చులను నిర్ణయించండి
ఇండెక్సేషన్ కారకం 1.52తో ₹5 లక్షల గృహ మెరుగుదల ఖర్చులను గుణించండి. అందువల్ల ఇండెక్స్ చేయబడిన ఇంటి మెరుగుదల ఖర్చులు = ₹5 లక్షలు*1.520 9 = ₹7.6 లక్షలు
- స్టెప్ 4: దీర్ఘకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ను లెక్కించండి