रियल एस्टेट हमारे देश के कुल जीडीपी का लगभग 8% योगदान देता है। जीएसटी की शुरुआत से पहले, एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने का मतलब था कि आप वैट, सेवा टैक्स, स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क के अधीन थे। हालांकि, पूरी संपत्ति खरीदने का मतलब केवल स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क लगाना होता है।
जीएसटी के आवेदन से घर खरीदने की रकम कम हो जाएगी, खासकर अगर निर्माण से पहले बुक किया गया हो। अब डेवलपर्स भी उनके द्वारा वितरित वस्तुओं और सेवाओं पर भुगतान किए गए जीएसटी पर इनपुट क्रेडिट का आनंद लेंगे क्योंकि यह लायबिलिटी संभावित खरीदारों को दी जाएगी।
रियल एस्टेट पर लगाया जाने वाला टैक्स भी आसान हो गया है क्योंकि सरकार ने जीएसटी लागू होने के बाद स्टैंप ड्यूटी हटा दी है, जिससे रियल एस्टेट सेक्टर पर जीएसटी का प्रभाव और अधिक स्पष्ट हो गया है। सभी निर्माणाधीन संपत्तियों पर बिना इनपुट टैक्स क्रेडिट के कुल 5% जीएसटी लगेगा। रेडी-टू-मूव-इन संपत्तियों पर कोई जीएसटी लागू नहीं है। यदि आप एक घर खरीदना चाह रहे हैं, तो संपत्तियों पर जीएसटी के इन प्रभावों पर विचार करें।
मान लीजिए कि किसी विशेष संपत्ति का कारपेट एरिया 60 वर्ग मीटर तक है, और एक गैर-मेट्रो में यह 90 वर्ग मीटर तक है। ऐसे मामले में उस संपत्ति को अफोर्डेबल हाउसिंग योजना में शामिल किया जा सकता है। यह किफायती घर 1% जीएसटी अर्जित करेगा यदि इसकी कीमत 45% से कम है; अन्यथा, 5% जीएसटी लागू है। ये रियल एस्टेट क्षेत्र पर जीएसटी के कुछ महत्वपूर्ण प्रभाव हैं।
बिल्डरों को 4-स्तरीय कराधान में उच्च टैक्स रकम का भुगतान करना पड़ता है, लेकिन वे बाद में इनपुट क्रेडिट का लाभ भी उठाते हैं। हालांकि, संभावित खरीदारों के लिए बोझ बढ़ गया है, क्योंकि उन्हें उन लोगों के अलावा जीएसटी वहन करना होगा जो सीएलएसएस योजना का हिस्सा हैं। इस प्रकार, कोई आसानी से देख सकता है कि जीएसटी भारतीय अर्थव्यवस्था को कैसे फ़ायदा पहुंचाता है।