आयकर कायद्याच्या सेक्शन 24B वर एक द्रुत मार्गदर्शक
आयकर कायद्याचे सेक्शन 24B करदात्याला खरेदी, नवीन घर बांधण्यासाठी किंवा विद्यमान घराचे नूतनीकरण किंवा दुरुस्तीसाठी घेतलेल्या कर्जाच्या व्याजावरील कपातीचा दावा करण्याची परवानगी देते.
तुम्हाला आयटी कायद्याच्या या सेक्शनाबद्दल अधिक जाणून घेण्यात स्वारस्य असल्यास, वाचत रहा!
सेक्शन 24B अंतर्गत कपातीचा दावा करण्यासाठी कर्जाचा कोणताही विशिष्ट प्रकार आहे का?
नाही, आयकर कायद्याचे सेक्शन 24B करदात्याला कर्जाचा प्रकार विचारात न घेता व्याजावरील कपातीचा दावा करण्याची परवानगी देते. त्यामुळे, एखाद्या व्यक्तीने वैयक्तिक किंवा गृहनिर्माण कर्ज घेतले तरी ते व्याजावरील कपातीचा दावा करू शकतात. एकमात्र अट अशी आहे की मंजूर निधी खरेदी, नवीन घर बांधण्यासाठी किंवा पुनर्बांधणीसाठी, विद्यमान घराची दुरुस्ती किंवा नूतनीकरणासाठी वापरला जाईल.
शिवाय, जर एखाद्या व्यक्तीने गृहकर्ज घेण्याऐवजी, घरांच्या मालमत्तेची विक्री किंमत हप्त्यांमध्ये विक्रेत्याला व्याजासह अदा केली, तर त्या प्रकरणात, तो किंवा ती या सेक्शनांतर्गत देय व्याजावर वजावट देखील घेऊ शकतात.
सेक्शन 24B अंतर्गत कमाल कपातीची मर्यादा काय आहे?
कर्जाच्या व्याजावरील कमाल वजावट मर्यादा ₹ 2,00,000 आहे. हे भाड्याने घेतलेल्या आणि स्व-व्याप्त घरांच्या मालमत्तेसाठी लागू आहे. AY 2020-2021 पासून व्यक्ती दोन स्व-व्याप्त गृहनिर्माण मालमत्तांसाठी लाभ घेऊ शकतात.
तथापि, खालील परिस्थितींमध्ये ₹ 2,00,000 ची वजावट मर्यादा ₹ 30,000 पर्यंत कमी केली जाऊ शकते:
- जर एखाद्या व्यक्तीने 1 एप्रिल 1999 पूर्वी नवीन गृहनिर्माण मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी किंवा बांधण्यासाठी कर्ज घेतले असेल.
- विद्यमान घराचे पुनर्बांधणी, दुरुस्ती किंवा नूतनीकरण करण्यासाठी करदात्याने १ एप्रिल १९९९ रोजी किंवा त्यानंतर कर्ज घेतले.
- जर एखाद्या व्यक्तीने 1 एप्रिल 1999 रोजी किंवा त्यानंतर कर्ज घेतले असेल आणि घराचे बांधकाम मागील वर्षाच्या समाप्तीपासून 5 वर्षांच्या आत पूर्ण झाले नसेल ज्या दरम्यान कर्ज घेतले होते.
गृहकर्जाच्या सह-कर्जदाराची वजावट मर्यादा काय आहे?
गृहकर्जाचे सह-कर्जदार कर्जातील त्यांच्या टक्केवारीच्या वाट्यावरील व्याजावरील कपातीचा दावा करू शकतात. हे देखील आवश्यक आहे की सह-कर्जदार हा गृहनिर्माण मालमत्तेचा सह-मालक देखील आहे ज्याच्या विरुद्ध कर कपातीचा आनंद घेण्यासाठी कर्ज घेतले होते. शिवाय, जर एकट्या सह-मालकाने एकूण कर्जाची रक्कम परत केली, तर तो किंवा ती स्वतः त्या कर्जावर भरलेल्या एकूण व्याजावर वजावट घेऊ शकतात.
संयुक्त कर्जातील प्रत्येक सह-कर्जदार वैयक्तिकरित्या व्याजावर जास्तीत जास्त ₹ 2,00,000 किंवा ₹ 30,000 च्या कपातीचा दावा करू शकतो, जे काही असेल. ही वजावट मर्यादा स्व-व्याप्त घरांना लागू होते आणि भाड्याच्या मालमत्तेसाठी वैध नाही.
सेक्शन 24B अंतर्गत कराची गणना कशी करावी?
आयकर कायद्याच्या सेक्शन 24B च्या मार्गदर्शक तत्त्वांचे अनुसरण करून कर कपातीची गणना करण्यासाठी एक उदाहरण घेऊ:
सुश्री रीमा ₹ 12,00,000 चा वार्षिक पगार मिळवतात. याशिवाय, तिला ₹ 2,00,000 भाड्याचे उत्पन्न मिळते. 24 जून 2021 रोजी, तिने कर्ज घेतले ज्यामध्ये आर्थिक वर्षात व्याजाचा घटक ₹ 2,50,000 आहे. ती कर-बचत योजनांमध्ये गुंतवणूक करते, जिथे ती सेक्शन 80C अंतर्गत ₹1,50,000 पर्यंत कमाल वजावट मिळवू शकते, तर सेक्शन 24B अंतर्गत कमाल वजावट मर्यादा ₹2,00,000 आहे.
आता, गणना खालीलप्रमाणे आहे:
| तपशील | मूल्य |
|---|---|
| वार्षिक पगार | ₹ 12,00,000 |
| जोडा: भाड्याचे उत्पन्न | ₹ 2,00,000 |
| एकूण वार्षिक उत्पन्न | ₹ 14,00,000 |
| वजावट: सेक्शन 24B अंतर्गत गृहकर्जावर भरलेल्या व्याजावरील वजावट | ₹ 2,00,000 |
| वजावट: सेक्शन 80C अंतर्गत वजावट | ₹ 1,50,000 |
| करपात्र उत्पन्न | ₹ 10,50,000 |
लक्षात घ्या की सेक्शन 24B आणि 80C अंतर्गत कर कपातीचा लाभ घेण्यासाठी व्यक्तींनी जुन्या कर पद्धतीचे पालन करणे आवश्यक आहे. येथे, करपात्र उत्पन्न ₹ 10,50,000 आहे. तर, जुन्या कर प्रणालीनुसार-
आयकर स्लॅब |
कर टक्केवारी |
कराची रक्कम (₹ मध्ये) |
0-2.5 लाख |
0% |
0 |
2.5-5 लाख |
5% |
12,500 |
5-7.5 लाख |
20% |
50,000 |
7.5-10 लाख |
20% |
50,000 |
10-10.5 लाख |
30% |
15,000 |
म्हणून, एकूण कर दायित्व = ₹ (12,500+50,000+50,000+15,000) = ₹1,27,500.
वैकल्पिकरित्या, सेक्शन 24B अंतर्गत कोणतीही सूट उपलब्ध नसल्यास, कर दायित्व आणखी वाढून ₹1,87,500 झाले असते कारण करपात्र उत्पन्न ₹10,50,000 ऐवजी ₹12,50,000 झाले असते.
अशा प्रकारे, आयकर कायद्याचे सेक्शन 24B व्यक्तींना घर बांधण्यासाठी, खरेदी करण्यासाठी किंवा नूतनीकरणासाठी वापरल्या जाणार्‍या कर्जावर भरलेल्या व्याजावर कर कपातीचा दावा करून त्यांचे कर दायित्व कमी करण्याची परवानगी देते.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
सेक्शन 24B अंतर्गत बांधकाम किंवा गृहनिर्माण मालमत्तेचे संपादन करण्यापूर्वी भरलेल्या व्याजावरील कर कपातीची परवानगी आहे का?
होय, करदाते नवीन गृहनिर्माण मालमत्ता बांधण्यापूर्वी किंवा संपादन करण्यापूर्वी एक वर्ष आधी भरलेल्या व्याजावर कर कपातीचा आनंद घेऊ शकतात. जेव्हा ते घर बांधले किंवा खरेदी केले गेले तेव्हा वर्षाच्या सुरुवातीला पाच समान हप्त्यांमध्ये वजावटीची परवानगी आहे.
आयकर कायद्याच्या सेक्शन 24B अंतर्गत न भरलेल्या व्याजावरील शुल्क कर कपातीसाठी पात्र आहेत का?
नाही, व्यक्ती सेक्शन 24B अंतर्गत न भरलेल्या व्याजावरील दंडाविरुद्ध कर कपातीचा दावा करू शकत नाही.