ఇంటిని కొనుగోలు చేయడంలో గణనీయమైన పెట్టుబడి ఉంటుంది. అందువల్ల, చాలా మంది వ్యక్తులు హోమ్ లోన్ ద్వారా బాహ్య ఆర్థిక సహాయాన్ని ఎంచుకుంటారు. ఇన్కమ్ ట్యాక్స్ ఆక్ట్ లోని సెక్షన్ 24 అర్హతగల రుణగ్రహీతలు ఆ హోమ్ లోన్ పై చెల్లించే ఇంట్రెస్ట్ పై ట్యాక్స్ డిడక్షన్ ను పొందేందుకు అనుమతిస్తుంది.

IT ఆక్ట్ లోని సెక్షన్ 24 ఇంటి ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయం నుండి లభించే డిడక్షన్ లను వివరిస్తుంది. ఇది ఇతర డిడక్షన్ లతో పాటు హోమ్ లోన్ పై ఇంట్రెస్ట్ ని ట్యాక్స్ డిడక్షన్ గా అనుమతిస్తుంది. ఒక వ్యక్తి ట్యాక్స్ డిడక్షన్ ను క్లయిమ్ చేసిన ఇంట్లో నివసించాలి అని ఎలాంటి నియమం లేదు. 

[మూలం]

హౌసింగ్ ప్రాపర్టీ నుండి ఆదాయంగా పరిగణించబడే క్యాటగిరీలు క్రింద ఇవ్వబడ్డాయి:

• ఒక వ్యక్తి ఇంటిని అద్దెకు తీసుకుంటే, అద్దె ఆదాయం పరిగణించబడుతుంది.
• ఒక వ్యక్తి రెండు కంటే ఎక్కువ ఇళ్లను కలిగి ఉన్నట్లయితే, రెండు ఇళ్ల ఆస్తులు మినహా అన్ని గృహాల నికర వార్షిక విలువ అతని లేదా ఆమె ఆదాయంగా పరిగణించబడుతుంది. ఒక వ్యక్తి రెండు ఇళ్ల వరకు కలిగి ఉంటే ఆ ఇంటి ఆస్తి నుండి అంచనా వేయబడిన ఆదాయం సున్నా. 

[మూలం]

కాబట్టి, ఇన్కమ్ ట్యాక్స్ ఆక్ట్ లోని సెక్షన్ 24 ప్రకారం డిడక్షన్ లకు గురైన తర్వాత అదనపు హౌసింగ్ ప్రాపర్టీలు మరియు అద్దె ఆదాయం వార్షిక విలువ నుండి వచ్చే ఆదాయంపై ట్యాక్స్ విధించబడుతుంది.

ఇన్కమ్ ట్యాక్స్ ఆక్ట్ లోని సెక్షన్ 24 కింద మూడు రకాల డిడక్షన్ లు పరిగణించబడతాయి:

1. స్టాండర్డ్ డిడక్షన్

ట్యాక్స్ చెల్లింపుదారులు నికర వార్షిక విలువపై 30% డిడక్షన్ ను క్లయిమ్ చేయవచ్చు. మరమ్మత్తులు, ఇన్సూరెన్స్ మొదలైన వాటిపై వాస్తవ ఖర్చులతో సంబంధం లేకుండా ఈ డిడక్షన్ వర్తిస్తుంది, స్వీయ-ఆక్రమిత ఇంటి వార్షిక నికర విలువ సున్నా కాబట్టి, డిఫాల్ట్‌గా స్టాండర్డ్ డిడక్షన్ సున్నా.

2. సెక్షన్ 24 కింద హౌసింగ్ లోన్‌పై ఇంట్రెస్ట్ పై డిడక్షన్

రుణగ్రహీతలు హోమ్ లోన్ పై ఇంట్రెస్ట్ కి ఇన్కమ్ ట్యాక్స్ డిడక్షన్ లను పొందవచ్చు. స్వయం ఆక్రమిత ఇంటి ప్రాపర్టీలకు ₹ 2,00,000 వరకు డిడక్షన్ లు లభిస్తాయి, అయితే అద్దెకు ఇచ్చిన ఆస్తిపై డిడక్షన్ లపై ఎటువంటి పరిమితి లేదు. వారు హోమ్ లోన్ తీసుకున్న ఇంటిలో నివసించే వారికి ఇది వర్తిస్తుంది మరియు ఇది కూడా వర్తిస్తుంది ఖాళీ గృహాలకు చెల్లుబాటు అవుతుంది. ఒక వ్యక్తి ఇంటిని అద్దెకు తీసుకుంటే, హౌసింగ్ లోన్ యొక్క మొత్తం ఇంట్రెస్ట్ ఇన్కమ్ ట్యాక్స్ డిడక్షన్ కు అర్హత పొందుతుంది.

3. మున్సిపల్ ట్యాక్స్ ల డిడక్షన్

వ్యక్తులు సంబంధిత ప్రాంతంలోని మున్సిపల్ కార్పొరేషన్‌కు ఏటా మునిసిపల్ ట్యాక్స్ చెల్లించవలసి ఉంటుంది. హౌసింగ్ ప్రాపర్టీ యొక్క నికర వార్షిక విలువను పొందేందుకు ఈ మునిసిపల్ ట్యాక్స్ స్థూల వార్షిక విలువ నుండి డిడక్షన్ చేయబడుతుంది. ఇచ్చిన ఆర్థిక సంవత్సరంలో మున్సిపల్ ట్యాక్స్ చెల్లించిన ఇంటి యజమానులు ఆ సంవత్సరంలో మునిసిపల్ ట్యాక్స్ పై డిడక్షన్ ను క్లయిమ్ చేయవచ్చు. 

[మూలం]

స్వీయ-ఆక్రమిత ఇంటి ఆస్తులపై గరిష్టంగా ₹ 2,00,000 వరకు డిడక్షన్ ను క్లయిమ్ చేయడానికి, వ్యక్తులు క్రింది షరతులను పాటించాలి:

• వ్యక్తులు గృహ నిర్మాణ ఆస్తిని నిర్మించడానికి లేదా కొనుగోలు చేయడానికి 1 ఏప్రిల్ 1999న లేదా ఆ తర్వాత హోమ్ లోన్ తీసుకొని ఉండాలి.
• ఒక వ్యక్తి ఈ లోన్ తీసుకున్న ఆర్థిక సంవత్సరం పూర్తయినప్పటి నుండి 5 సంవత్సరాలలోపు (ఇది FY 2015-2016 వరకు 3 సంవత్సరాలు) ఇంటిని తప్పనిసరిగా పొందాలి లేదా నిర్మించాలి.
• లోన్ తీసుకున్న ఫండ్‌కు చెల్లించాల్సిన ఇంట్రెస్ట్ కి అసెస్సీ ఇంట్రెస్ట్ సర్టిఫికేట్ కలిగి ఉండాలి. 

[మూలం]

స్వీయ ఆక్రమిత ఆస్తుల కోసం హోమ్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ పై ఈ డిడక్షన్ పరిమితి కింది పరిస్థితులలో ₹ 30,000కి పరిమితం చేయబడుతుంది:

• ఒక అభ్యర్థి పైన పేర్కొన్న షరతులను పాటించడంలో విఫలమైతే, అతను లేదా ఆమె ₹ 30,000 ట్యాక్స్ డిడక్షన్ ను క్లయిమ్ చేయవచ్చు.
• వ్యక్తులు తమ ఇంటిని మరమ్మతు చేయడానికి, పునర్నిర్మించడానికి లేదా కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా నిర్మించడానికి 1 ఏప్రిల్ 1999కి ముందు లోన్ తీసుకున్నారు.
• రుణగ్రహీతలు తమ ఇంటిని రిపేర్ చేయడానికి, పునర్నిర్మించడానికి లేదా ఇప్పటికే ఉన్న హౌసింగ్ ప్రాపర్టీని పునరుద్ధరించడానికి 1 ఏప్రిల్ 1999న లేదా ఆ తర్వాత లోన్ పొందారు.
• లోన్ 1 ఏప్రిల్ 1999న లేదా ఆ తర్వాత లోన్ తీసుకున్నట్లయితే, లోన్ తీసుకున్న ఆర్థిక సంవత్సరం ముగిసిన 5 సంవత్సరాలలోపు నిర్మాణం పూర్తి కానట్లయితే. 

[మూలం]

ఇన్కమ్ ట్యాక్స్ ఆక్ట్ లోని సెక్షన్ 24 కింద కొన్ని అసాధారణమైన నియమాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

• యజమానులు లెట్ అవుట్ హౌస్ ప్రాపర్టీని కలిగి ఉన్నట్లయితే, వారు హోమ్ లోన్ కి చెల్లించే మొత్తం ఇంట్రెస్ట్ పై గరిష్ట పరిమితి లేకుండా ఇన్కమ్ ట్యాక్స్ డిడక్షన్ ను క్లయిమ్ చేయవచ్చు.
• వ్యక్తులు తమ ఉద్యోగం లేదా వ్యాపార ప్రయోజనం కారణంగా ఇతర నగరాల్లో ఇంటిని ఆక్రమించకుండా మరియు అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిలో నివసించినట్లయితే, వారు హోమ్ లోన్ కి చెల్లించే ఇంట్రెస్ట్ పై ₹ 2,00,000 వరకు ట్యాక్స్ డిడక్షన్ ను క్లయిమ్ చేయవచ్చు. ఆస్తి ఇప్పటికీ స్వీయ ఆక్రమితంగా పరిగణించబడుతుంది.
• అద్దెదారుని ఏర్పాటు చేయడానికి బ్రోకరేజ్‌పై చేసే ఖర్చులకు సెక్షన్ 24 కింద ఎలాంటి డిడక్షన్ లేదు లేదా లోన్ కోసం చెల్లించాల్సిన అదనపు ఛార్జీలు.
• వ్యక్తులు ఇంటిని నిర్మించడానికి లేదా కొనుగోలు చేయడానికి హోమ్ లోన్ తీసుకున్నప్పుడు, వారు ఆస్తిని నిర్మించిన తర్వాత ఐదేళ్లకు హోమ్ లోన్ పై ఇంట్రెస్ట్ చెల్లింపుపై డిడక్షన్ ను క్లయిమ్ చేయవచ్చు.

ఈ డిడక్షన్ ప్రతి ఆర్థిక సంవత్సరానికి 5 సమాన వాయిదాలలో ఏర్పాటు చేయబడుతుంది. వ్యక్తులు ఇంటి నిర్మాణం లేదా కొనుగోలు పూర్తయిన సంవత్సరంలో మొదటి వాయిదాను అందుకుంటారు. 

అయితే, ఒక వ్యక్తి ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని మరమ్మత్తు చేయడానికి లేదా పునర్నిర్మించడానికి హోమ్ లోన్ కింద మంజూరు చేయబడిన ఫండ్‌ను ఉపయోగిస్తే ఇది వర్తించదు. ఈ సందర్భంలో గరిష్ట డిడక్షన్ లిమిట్ ₹ 2,00,000 వరకు ఉండదు, ఇది రూ. 30,000. 

[మూలం]

హౌసింగ్ ఆస్తి నుండి సంపాదించిన ఆదాయాన్ని ఎలా లెక్కించాలో అర్థం చేసుకోవడానికి, ఒక ఉదాహరణను పరిశీలిద్దాం:

మిస్టర్ అమిత్ ₹ 4,00,000 హోమ్ లోన్ తీసుకుంటాడు మరియు అతను సంవత్సరానికి చెల్లించే ఇంట్రెస్ట్ ₹ 2,00,000 మరియు హౌసింగ్ ప్రాపర్టీ నిర్మాణంలో ఉన్నప్పుడు ₹ 1,50,000 ఇంట్రెస్ట్ ని చెల్లించాడు. ఆస్తి నుండి అతని నెలవారీ అద్దె ఆదాయం ₹ 30,000. అతను ఇంటికి మున్సిపల్ ట్యాక్స్ గా ₹ 10,000 చెల్లిస్తాడు. ఇప్పుడు, అతని ఆదాయాన్ని రెండు అంశాల ఆధారంగా గణిద్దాం -

• స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తి
• అద్దె ఆస్తి

హౌసింగ్ ప్రాపర్టీ నుండి సంపాదించిన మొత్తం ఆదాయాన్ని లెక్కించడానికి సూత్రం -

హౌసింగ్ ప్రాపర్టీ నుండి వచ్చే ఆదాయం = (నికర వార్షిక విలువ - స్టాండర్డ్ డిడక్షన్) – (హోమ్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ + నిర్మాణ పూర్వ ఇంట్రెస్ట్). 

[మూలం]