मालमत्ता खरेदीच्या सुरुवातीच्या टप्प्यात कमी झालेल्या टॅक्सची रक्कम मान्य करण्यासाठी फॉर्म 16B इसेंशियल आहे हे आपल्याला माहित आहे का? डीडक्टर विक्रेत्याला हे टीडीएस प्रमाणपत्र देतो.

जर आपण मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करीत असाल तर विशिष्ट फॉर्मची वैशिष्ट्ये शोधणे महत्वाचे ठरते.

फॉर्म 16B आणि त्याच्याशी लिंक्ड असलेले व्हेरिएबल्स कसे मिळवायचे याबद्दल डिटेल्स शोधण्यासाठी स्क्रोल करत रहा.

[स्रोत]

फॉर्म 16B हे इन्कम टॅक्स अॅक्ट, 1961 अंतर्गत डीडक्टरने जारी केलेले टीडीएस प्रमाणपत्र आहे. नवीन स्थावर मालमत्तेच्या खरेदीवरील हे डीडक्शन आहे.

मालमत्ता खरेदी करताना खरेदीदाराला टीडीएस ची रक्कम डीडक्ट करावी लागते. ही रक्कम इन्कम टॅक्स विभागाकडे जमा करणे आवश्यक आहे.

आयटीए च्या सेक्शन 194 IA नुसार, खरेदीदारांना टीडीएस दर म्हणून 1% डीडक्ट करावी लागेल. ही टॅक्सची रक्कम आयटी विभागाकडे जमा झाल्यानंतर खरेदीदारांनी विक्रेत्याला फॉर्म 16B इन्कम टॅक्स देणे आवश्यक आहे.

मात्र, ₹50 लाखांपेक्षा कमी स्थावर घाऊक मूल्य आणि सर्व कृषी मालमत्तांना टीडीएस लागू होत नाही.

[स्रोत]

आता फॉर्म 16B फाइल करण्यास कोण पात्र आहे हे समजून घेऊया.

फॉर्म 16B चे सामान्य मापदंड आहेत

• निवासी विक्रेत्याचा विचार करण्यासाठी खरेदीदार पे करायला रेसपॉन्सीबल असेल
• खरेदीदारांना क्रेडिट किंवा पेमेंटच्या वेळी जे आधी असेल त्याप्रमाणे 1% टीडीएस डीडक्ट करणे मॅनडेटरी आहे.
• पॅन नसलेल्या विक्रेत्याला सेक्शन 206AA नुसार 20% टीडीएस रेटला लायेबल असतो
• कोणतीही जमीन किंवा बिल्डिंग स्थावर मालमत्तेत मोडते
• शेतजमिनीवर टीडीएस लागू नाही
• ₹50 लाखांपेक्षा जास्त रकमेच्या मालमत्तेवर विक्रीचा विचार आहे.

[स्रोत]

आता, फॉर्म 16B कसे तयार करावे आणि सोप्या स्टेप्ससह डाउनलोड कसे करावे हे जाणून घेऊया.

ऑनलाइन फॉर्म 16B डाउनलोड करण्याच्या स्टेप्स -

• आपण नवीन वापरकर्ता असल्यास अधिकृत ट्रेसेस वेबसाइट वर लॉग इन करा किंवा पहिल्यांदा वापरत असाल तर साइन अप करा.
• "डाउनलोड" विभागांतर्गत "फॉर्म 16B (फॉर बायर)" निवडा. पुढे जाण्यासाठी पॅन, मूल्यांकन वर्ष आणि फॉर्म 26 QB पोच पावती क्रमांक सादर करा.
• फॉर्म 16B प्रिंट करा, "रिकवेसटेड डाउनलोड्स" अंतर्गत उपलब्ध आहे. विक्रेत्याला देण्यापूर्वी हा फॉर्म स्वाक्षरी करा.

यावरून तुम्हाला आता माहित असेल की फॉर्म 16B मिळवण्यासाठी तुम्हाला आधी फॉर्म 26 QB सबमिट करावा लागेल. त्यामुळे फॉर्म 26 QB कसा फाइल करावा आणि विनाअडथळा तो कसा फाइल करावा याच्या स्टेप्स तपासून पाहूया.

आपण केवळ फॉर्म 26 QBचा पोचपावती क्रमांक प्रविष्ट करून फॉर्म 16B डाउनलोड करू शकता. त्यामुळे आधी फॉर्म 26 QB भरल्यास मदत होईल.

आपल्याला विभागाच्या इन्कमटॅक्स वेबसाइटवर फॉर्म 26 QB मिळू शकतो. त्यानंतर फॉर्म भरा आणि ऑनलाइन बँकिंगद्वारे टॅक्स भरा. तुम्ही अधिकृत बँकेत ही फॉर्म जमा करू शकता.

ऑनलाइन फॉर्म 26 QB भरण्याची आणि फाइल करण्याच्या स्टेप्स खालीलप्रमाणे आहेत -

• इन्कम टॅक्सच्या अधिकृत वेबसाइटला भेट द्या "ऑनलाइन फॉर्म फॉर फरनिशिंग टीडीएस ऑन दी प्रॉपर्टी" निवडा.
  
• लागू असलेल्या चालानवर क्लिक करा. विक्रेता आणि खरेदीदाराचे पॅन, मालमत्तेचा डिटेल्स, भरलेली रक्कम, टॅक्स जमा करणे इत्यादी डिटेल्ससह फॉर्म भरा. "सबमीट" एंटर करा.
  
• एक कन्फर्मेशन स्क्रीन दिसेल ज्यात बँकेत सबमिट करणे आणि फॉर्म 26 QB प्रिंट करण्याच्या पर्यायांचा समावेश असेल.
  
• युनिक पोचपावती नंबरची नोंद ठेवा आणि क्लिक करा.
  
• नेट बँकिंगद्वारे संबंधित पेमेंट्स करा.
  

पेमेंट, सीआयएन आणि बँकेच्या नावाची माहिती असलेले चलान तयार केले जाईल.

आता अधिक डिटेल्ससाठी फॉर्म 16B चे घटक किंवा फॉरमॅट तपासूया.

फॉर्म 16B च्या मूलभूत घटकांमध्ये हे समाविष्ट आहे -

• मूल्यांकन वर्ष
• पेमेंटचे ब्रेकअप
• डीडक्टर आणि डीडकटीचा पत्ता
• टॅक्स डीडक्शन
• चलान सीरियल नंबर
• पेमेंट पोचपावती क्रमांक
• सेक्शन 89 अन्वये रिलीफ
• डीडक्टर आणि डीडकटीचा पॅन

फॉर्म 16B डाउनलोड करण्यापूर्वी व्यक्तींनी हे डिटेल्स पूर्णपणे तपासले पाहिजेत.

[स्रोत]

आपल्याला माहित असणे आवश्यक आहे की फॉर्म 26QB सादर केल्यापासून 15 दिवसांच्या आत टॅक्सपेअरला फॉर्म 16B जारी करणे आवश्यक आहे.

मालमत्ता खरेदी करण्याची योजना आखत असलेल्या टॅक्सपेअर्सना हे काही इसेंशियल डिटेल्स माहित असणे गरजेचे आहे. अपडेटेड नियमांसाठी अधिकृत वेबसाइट तपासण्याची शिफारस केली जाते.