பிரிவு 194ஐ, நிதிச் சட்டம், 1994-ன் கீழ் நடைமுறைக்கு வந்தது. இந்தப் பிரிவின் கீழ், குடியிருப்பாளருக்கு வாடகை செலுத்தும் எந்தவொரு நபரும் (தனிநபர் மற்றும் HUF தவிர) டி.டி.எஸ்க்கு பொறுப்பாவார்கள். ஒரு குறிப்பிட்ட நிதியாண்டில் செலுத்த வேண்டிய மொத்த வாடகைத் தொகை ஒரு குறிப்பிட்ட லிமிட்டை விட அதிகமாக இருக்கும் போது டேக்ஸை மூலத்தில் கழிக்க முடியும்.
2018-19 நிதியாண்டு வரை த்ரெசோல்ட் லிமிட் ₹180000 ஆக இருந்தது. 2019-20 நிதியாண்டிலிருந்து இதன் மதிப்பிலிருந்து ₹240000 ஆக உயர்ந்துள்ளது. மேலும், தொகை ₹1 கோடிக்கு மேல் இருந்தால் தவிர சர்சார்ஜ் எதுவும் இல்லை. இது தவிர, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையாக இருப்பதால், வணிக அறக்கட்டளைக்கு செலுத்த வேண்டிய வாடகைக்கு பிரிவு 194ஐ இன் கீழ் TDS பொருந்தாது என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். இது (23FCA) of பிரிவு 10, ஷரத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அத்தகைய வணிக அறக்கட்டளைக்கு நேரடியாகச் சொந்தமான எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தையும் குறிக்கும்.
ஒரு சிறந்த புரிதலை வளர்த்துக் கொள்ள, இந்தப் பிரிவின்படி வாடகையின் கீழ் என்ன வரும் என்பதை ஒருவர் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். துணை லீஸ், லீஸ், குத்தகை, அல்லது வேறு ஏதேனும் ஏற்பாடு அல்லது ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள கட்டணங்கள் உட்பட, பின்வரும் எந்தப் பயன்பாடுகளுக்கும், வாடகை கீழ் செலுத்தும் தொகையை உள்ளடக்கியது (ஒன்றாகவோ அல்லது தனித்தனியாகவோ) -
- இயந்திரங்கள்
- ஆலை
- உபகரணங்கள்
- மரச்சாமான்கள்
- நிலம்
- கட்டிடம் (தொழிற்சாலை கட்டிடம் உட்பட)
- ஒரு கட்டிடத்திற்கு சொந்தமான நிலம் (தொழிற்சாலை கட்டிடம் உட்பட)
- பொருத்துதல்கள்
பணம் பெறுபவர் மேலே குறிப்பிடப்பட்ட அனைத்து அல்லது ஏதேனும் நிறுவனங்களின் ஒரே உரிமையாளராக இருந்தாலும், மேலே உள்ள அறிக்கை பொருந்தும் என்பதை ஒருவர் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். மேலும், சப்-லெட்டிங் இங்கே விவாதிக்கப்படுகிறது.
[ஆதாரம்]