আপনি কি জানেন যে একটি প্রপার্টি কেনার প্রাথমিক পর্যায়ে কম ট্যাক্সের অ্যামাউন্ট অ্যাপ্রুভ করার জন্য ফর্ম 16B অপরিহার্য? একজন ডিডাক্টর একজন বিক্রেতাকে এই টিডিএস সার্টিফিকেট ইস্যু করেন।

আপনি কোনও প্রপার্টি কেনার পরিকল্পনা করলে নির্দিষ্ট ফর্মের স্পেসিফিকেশন খুঁজে বের করা গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে।

ফর্ম 16B ও এর সাথে সংযুক্ত ভেরিয়েবলগুলি কীভাবে পেতে হয় সে সম্পর্কে ডিটেইলস জানতে স্ক্রোল করতে থাকুন।

[উৎস]

ফর্ম 16B হল একটি টিডিএস সার্টিফিকেট যা ইনকাম ট্যাক্স অ্যাক্ট, 1961-এর অধীনে একজন ডিডাক্টর ইস্যু করেন। এটি একটি নতুন স্থাবর সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে একটি ডিডাকশন।

একটি প্রপার্টি কেনার সময় একজন ক্রেতাকে টিডিএস অ্যামাউন্ট ডিডাক্ট করতে হবে। এই অ্যামাউন্ট ইনকাম ট্যাক্স ডিপার্টমেন্টে ডিপোজিট করতে হবে।

আইটিএ-এর 194IA সেকশন অনুযায়ী, ক্রেতারা টিডিএস রেট হিসাবে 1% ডিডাক্ট করবেন। এই ট্যাক্স অ্যামাউন্ট আইটি ডিপার্টমেন্টে ডিপোজিট করা হলে, ক্রেতাদের অবশ্যই বিক্রেতার কাছে ফর্ম 16B ইনকাম ট্যাক্স ইস্যু করতে হবে।

তবে, টিডিএস স্থাবর পাইকারি ভ্যালু ₹50 লক্ষের কম এবং সমস্ত কৃষি সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।

[উৎস]

এবার আসুন বুঝে নিই যে ফর্ম 16B ফাইল করার যোগ্য কে।

ফর্ম 16B-এর সাধারণ প্যারামিটারগুলি হল -

• একজন ক্রেতা একজন আবাসিক বিক্রেতাকে বিবেচনা করার জন্য দায়ী থাকবেন
• ক্রেডিট বা পেমেন্টের সময়, যেটি আগে হবে, ক্রেতাদের 1% টিডিএস ডিডাক্ট করা বাধ্যতামূলক।
• প্যান ছাড়া একজন বিক্রেতা 206AA সেকশন অনুযায়ী 20% টিডিএস রেটের জন্য লায়াবল থাকবেন
• যে কোনও জমি বা বিল্ডিং স্থাবর সম্পত্তির আওতায় পড়ে
• কৃষি জমিতে কোনও টিডিএস অ্যাপ্লিকেবল
• ₹50 লক্ষের বেশি মূল্যের প্রপার্টি বিক্রি বিবেচনাধীন।

[উৎস]

এখন, দেখে নেওয়া যাক ফর্ম 16B কীভাবে জেনারেট করতে হয় এবং সহজ ধাপে ডাউনলোড করতে হয়।

অনলাইনে ফর্ম 16B ডাউনলোড করার ধাপগুলি হল-

• অফিসিয়াল ট্রেসে ওয়েবসাইটে লগ ইন করুন অথবা আপনি নতুন ইউজার হলে প্রথমে সাইন আপ করুন।
  
• "ডাউনলোড" বিভাগে "ফর্ম 16B (ক্রেতার জন্য)" বেছে নিন। এগিয়ে যাওয়ার জন্য প্যান, মূল্যায়ন বর্ষ ও ফর্ম 26QB স্বীকৃতি নম্বর দিন।
  
• "অনুরোধ করা ডাউনলোড"-এ থাকা ফর্ম 16B প্রিন্ট করুন। বিক্রেতাকে দেওয়ার আগে এই ফর্মটিতে স্বাক্ষর করুন।
  

এবার আপনাকে সচেতন হতে হবে যে ফর্ম 16B পেতে আপনাকে প্রথমে ফর্ম 26QB জমা দিতে হবে। সুতরাং, আসুন কীভাবে ফর্ম 26QB পূরণ করবেন এবং সমস্যা ছাড়াই এটি ফাইল করবেন, তার ধাপগুলি দেখা যাক।

আপনি শুধুমাত্র ফর্ম 26QB-এর স্বীকৃতি নম্বর এন্টার করে ফর্ম 16B ডাউনলোড করতে পারেন৷ সুতরাং আপনি যদি প্রথমে ফর্ম 26QB পূরণ করেন তাহলে সুবিধা হবে।

আপনি ডিপার্টমেন্টের ইনকাম ট্যাক্স ওয়েবসাইটে ফর্ম 26QB পেতে পারেন। তারপর, ফর্মটি পূরণ করুন এবং অনলাইন ব্যাঙ্কিংয়ের মাধ্যমে ট্যাক্স পেমেন্ট করুন। আপনি উল্লিখিত ফর্মটি একটি অনুমোদিত ব্যাঙ্কেও জমা দিতে পারেন।

অনলাইনে ফর্ম 26QB পূরণ এবং ফাইল করার ধাপগুলি নিম্নরূপ -

• অফিসিয়াল ইনকাম ট্যাক্স ওয়েবসাইট দেখুন— "প্রপার্টিতে টিডিএস দেওয়ার অনলাইন ফর্ম" বেছে নিন।
  
•  প্রযোজ্য চালানে ক্লিক করুন। বিক্রেতা ও ক্রেতার প্যান, প্রপার্টির ডিটেইলস, প্রদত্ত অ্যামাউন্ট, ট্যাক্স ডিপোজিট ইত্যাদি ডিটেইলস দিয়ে ফর্মটি পূরণ করুন। "সাবমিট" এন্টার করুন।
  
• ব্যাঙ্কে জমা দেওয়া ও ফর্ম 26QB প্রিন্ট করার অপশনের সঙ্গে একটি কনফার্মেশন স্ক্রিন আসবে।
  
• অনন্য স্বীকৃতি নম্বরে নোট করে রাখুন এবং ক্লিক করুন।
  
• নেট ব্যাঙ্কিংয়ের মাধ্যমে প্রাসঙ্গিক পেমেন্টগুলি করুন।
  

পেমেন্ট ডিটেইলস, সিআইএন ও ব্যাঙ্কের নামসহ একটি চালান জেনারেট করা হবে।

এবার আরও জানার জন্য ফর্ম 16B-এর বিষয় বা ফরম্যাট দেখে নেওয়া যাক।

ফর্ম 16B-এর মূল বিষয়গুলির মধ্যে রয়েছে-

• মূল্যায়ন বর্ষ
  
• পেমেন্ট ব্রেক আপ
  
• ডিডাক্টি ও ডিডাক্টরের ঠিকানা
  
• ট্যাক্স ডিডাকশন
  
• চালানের সিরিয়াল নম্বর
  
• পেমেন্টের স্বীকৃতি নম্বর
  
• সেকশন 89-এর অধীনে রিলিফ
  
• ডিডাক্টি ও ডিডাক্টরের প্যান
  

ফর্ম 16B ডাউনলোড করার আগে ব্যক্তিদের এই বিবরণগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে দেখে নেওয়া উচিত।

[উৎস]

আপনার জানা উচিত যে ডিডাক্টররা ফর্ম 26QB দেওয়ার 15 দিনের মধ্যে একজন পেয়ীকে ফর্ম 16B ইস্যু করতে দায়বদ্ধ।

যে ট্যাক্সপেয়াররা কোনও প্রপার্টি কেনার পরিকল্পনা করছেন, তাদের এই প্রয়োজনীয় বিবরণগুলি অবশ্যই জানা উচিত। আপডেট করা নিয়মগুলির জন্য অফিসিয়াল ওয়েবসাইটগুলি দেখার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।